Les valeurs locatives des bureaux selon les stations de métro parisiennes

Les valeurs locatives des bureaux selon les stations de métro parisiennes

A Paris, la valeur locative moyenne des surfaces des bureaux s’élève à 365 €/m² et par an. Cependant, des écarts importants subsistent selon les quartiers : combien coûte un bureau près de votre station de métro ?

Dans la capitale, les prix des bureaux vont du simple au quintuple

Pour la 4e année consécutive, la société Cushman & Wakefield a publié sa carte des valeurs locatives des bureaux, calculées par station de métro dans le Grand Paris. Les chiffres publiés correspondent, pour chaque station (302 au total) à la moyenne des valeurs locatives (hors charges et hors taxes) des bureaux vacants sur le marché mi-2018, soit 1 590 immeubles représentant 1,7 million de m². D’après cette étude, la valeur locative moyenne s’élève à 365 € par m² et par an sur l’ensemble du réseau, soit une hausse par rapport à 2017 (350 € par m² et par an). Néanmoins, on constate une large amplitude des valeurs locatives, qui vont de 120 et 590 € par m² et par an selon les stations, soit un rapport de 1 à 5. « Sur le marché parisien (...) les utilisateurs commencent à percevoir la hausse des valeurs locatives (+ 4 % en moyenne en un an) avec un hyper centre de la capitale aujourd’hui positionné entre 500 et 600 € par m² par an, et, entre 350 et 450 € par m² par an sur les autres pôles tertiaires parisiens », selon Magali Marton, Directrice des Etudes.

Bureaux : Top 5 des stations les plus chères de Paris

Station de métro Valeur moyenne
Concorde (lignes 1, 8 et 12)  590 €/m²/an
Assemblée Nationale (ligne 12) 590 €/m²/an
Solférino (ligne 12) 570 €/m²/an
Rue du Bac (ligne 12) 560 €/m²/an
Franklin Roosevelt (lignes 1,9) 550 €/m²/an

Bon à savoir

C'est sur la ligne 14 que les valeurs locatives des bureaux sont les plus élevées

Paris : c’est près de la station Concorde que les bureaux sont les plus chers

La valeur locative la plus élevée de la capitale est atteinte dans deux stations : 590 € par m² et par an à Concorde (lignes 1, 8 et 12) et Assemblée Nationale (ligne 12), alors que la valeur locative la moins élevée est de 120 € par m² et par an pour les stations Fort d'Aubervilliers (ligne 7) et Basilique de Saint-Denis (ligne 13), toutes deux situées en Seine-Saint-Denis. Dans le détail, un peu moins d’un tiers (94) des 302 stations de métro analysées affiche une valeur locative supérieure à 400 € par m² et par an, alors qu’un peu moins de 10 % (29 stations de métro) ont une valeur locative inférieure à 200 € par m² et par an. La ligne 14 (420 € par m² par an en moyenne) conserve sa position de ligne la plus chère, tandis que, comme en 2017, les lignes 3bis et 7bis demeurent les moins chères, avec respectivement 260 € et 280 € par m² et par an en moyenne. Nous pouvons constater qu’une interconnexion entre 2 ou plusieurs lignes entraîne une hausse moyenne de 22 % de la valeur locative, avec un prime de 4 à 58 % selon les lignes considérées.