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Tours affiche des belles performances en immobilier d’entreprise
En bureaux comme en locaux d’activité, la capitale de l’Indre et Loire, Tours, a connu une très bonne année 2018 et a gardé des loyers stables.
35 900 m² de bureaux placés malgré l’absence de neuf à Tours
Le volume placé a frôlé les 40 000 m², dépassés l’an dernier réputé record avec 42 000 m². A cette échelle des transactions, Tours se situe au même niveau qu’Orléans. Les secteurs les plus performants sont Tours Centre, Tours Nord et Tours Sud qui concentrent plus de 75 % des surfaces commercialisées au second semestre. Le centre reste un vrai pôle d’attractivité, à hauteur de 38 % des transactions, et principalement dans le seconde main au travers de surfaces inférieures à 250 m². Une exception : 1 450 m² loués pour un centre de coworking dans les anciens locaux de La Poste. En périphérie, le marché de l’ancien concentre le même nombre de transactions qu’en centre ville et les surfaces de moins de 250 m² dominent largement ce marché. Sur la zac des 2 Lions, en face de l’immeuble EDF, Fidelia a loué 5 000 m² en blanc à Sogeprom. L’offre à un an baisse avec seulement 48 000 m² disponibles dont 36 100 m² dans l’ancien.
Malgré un léger repli, la ville réalise un très beau score. © BNP Paribas Real Estate
Quels loyers pour louer des bureaux à Tours ?
Les loyers se situent autour de 125 €/m² dans l’ancien et de 140 €/m²/an neuf dans le centre, stables depuis quasiment quatre ans, avec une possibilité d’atteindre 180 €/m²/an près de la gare.
79 000 m² de locaux d’activité placés, un record pour l'immobilier
Le nombre de m² placés en locaux d’activité est, selon BNP Paribas Real Estate, bien au-dessus de la moyenne décennale établie à 54 400 m². Une performance réalisée par le marché de l’ancien, représentant 86 % du volume placé mais aussi par quelques belles transactions dans le neuf réalisées pour le compte d’utilisateurs. En 2018, la surface était de 780 m² à la location et de 1 130 m² à la vente, un score jamais atteint. En termes de valeurs locatives, on observe une grande stabilité avec des loyers à 60 €/m²/an dans le neuf, mais 98 €/m²/an lorsque ces locaux sont adossés à des bureaux au sein d’environnements commerciaux. Dans l’ancien, selon l’emplacement, l’état et la modularité, les loyers oscillent entre 30 et 70 €/m².
Très beau résultat avec une demande placée bien au-dessus de la moyenne décennale. © BNP Paribas Real Estate
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