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Lille devance Lyon au niveau des investissements en bureaux

Lille devance Lyon au niveau des investissements en bureaux

Dans un contexte de croissance de l’investissement dans les régions, les bureaux représentent plus d’un milliard d’euros au 1er semestre 2019. Pour la première fois, Lille prend la tête du classement régional, passant devant Lyon.

Lille devance Lyon au niveau des investissements en bureaux

Lille et les Hauts-de-France en tête des investissements de bureaux

Selon une étude réalisée par Cushman & Wakefield, le second trimestre confirme la redistribution des cartes entre les métropoles régionales au niveau des volumes d’investissement. La région Rhône Alpes perd sa position de leader au profit des Hauts de France qui, avec 456 M € de cession concentrent 22 % de l’investissement régional. La métropole lilloise, avec 340 M €, se montre très dynamique notamment au niveau des transactions d’immeubles neufs, vient ensuite l’Occitanie à 18 % portée par l’acquisition par Real IS du campus Aurora occupé par Airbus. La région PACA bénéficie de l’appétit des investisseurs étrangers avec l’acquisition par Kanam Grund de « MSquare » et « 300 Prado » à Marseille. Auvergne Rhône Alpes frôle les 200 M €, loin de ses performances passées. La métropole lyonnaise a capté 130 M €, faute de produits. Elle n’a pas pour autant dit son dernier mot, pouvant combler son retard par quelques belles transactions lors du second semestre.

investissement bureaux
Les Hauts de France creusent l'écart.

Une baisse des taux de rendement prime en régions

Les taux de rendement de bureaux de certaines métropoles régionales, déjà bas, connaissent de nouvelles baisses au second trimestre 2019. À Toulouse par exemple, ils diminuent de 25 points de base, passant de 5 % à 4,75 %. Selon BNP Paribas Real Estate, cette baisse des taux est portée par un contexte économique favorable qui alimente un afflux de liquidités, un coût de l’argent peu cher, un marché locatif très soutenu en régions et une activité plus soutenue des investisseurs internationaux dans certaines grandes métropoles.

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Les taux de rendement poursuivent leur baisse.