Le prix des loyers des bureaux en fonction des stations du métro parisien !

Le prix des loyers des bureaux en fonction des stations du métro parisien !

Métro, bureaux, loyers… Entre le plein cœur de Paris et la ville de Créteil en grande couronne, la valeur moyenne locative varie presque de 1 à 6. Mais c’est la ligne 14 allant de Saint-Lazare au sud du 13e arrondissement qui affiche la moyenne la plus chère à 420 €/m²/an.

Des bureaux loués six fois plus chers à La Tour Maubourg qu’à Créteil

Après les salaires, les locaux sont le second poste de dépenses des entreprises. C’est dire si leur emplacement et donc leurs valeurs locatives pèsent dans la trésorerie de l’entreprise. Comptent aussi les transports en commun pour attirer les salariés. Le Conseil en immobilier d’entreprise, Cushman & Wakefield publie pour la seconde fois sa carte des valeurs locatives de bureaux calculées par stations de métro à Paris et en toute proche périphérie. Les valeurs retenues pour chacune des 303 stations correspondent à la moyenne des valeurs locatives des surfaces disponibles sur le marché au milieu de l’année 2016.

Les loyers de bureaux en fonction des stations de métro à paris
Cliquez pour agrandir le plan de métro. © Cushman & Wakefield  

Bon à savoir

  • 360 €/m²/an en moyenne sur l’ensemble des stations.
  • 96 stations affichent une valeur locative  supérieure à 400 €/m²/an.
  • 24 stations enregistrent une valeur locative inférieure à 200 €/m²/an.

Les 5 stations où les loyers de bureaux sont les plus chers

L’étude a effectué un classement des cinq stations de métro auprès desquelles les loyers des bureaux sont les plus élevés. Curieusement et contrairement à  toutes les autres études réalisées, le fameux Triangle d’Or, Champs-Elysées-Montaigne-Franklin Roosevelt, n’est pas en tête de liste. Sans doute parce qu’il n’y a pas actuellement suffisamment de bureaux disponibles pour en tirer une moyenne. C’est la rive Gauche qui mène le jeu, près des Invalides.

  1. La Tour Maubourg  : 690 €/m²/an.
  2. Rue du Bac : 660 €/m²/an.
  3. Sèvres Babylone : 660 €/m²/an
  4. Champs-Elysées Clémenceau : 570 €/m²/an
  5. 5 Franklin Roosevelt: 550 €/m²/an

Bon à savoir

Une interconnexion entre 2 et plusieurs lignes entraine une prime de 7 à 17 % de la valeur locative du bureau par rapport à la moyenne de la ligne.

La ligne 14, de Saint-Lazare à Olympiades, affiche la moyenne la plus chère

L’étude a analysé les valeurs locatives par ligne de métro et a fait le classement de cinq lignes. C’est la dernière ligne de métro mise en service, la ligne 14 qui relie les Olympiades (13e) à Saint-Lazare (8 et 9e). Les 8 et 9e arrondissements font partie du Quartier Central des Affaires de Paris (QCA). Le prolongement, en cours, de la ligne en direction de la Mairie de Saint-Ouen va encore augmenter son périmètre de transports. Actuellement, elle est, en valeur moyenne, la ligne la plus chère à 420 €/m²/an, talonnée par la ligne 1 (La Défense-Château de Vincennes) à 410 €/m²/an. La ligne 8 ( Balard-Créteil) dessert la valeur locative la plus élevée (La Tour Maubourg) mais aussi la plus faible (Créteil l’Echat).

  • Ligne 14 (Saint-Lazare/Olympiades) : 420 €/m²/an.
  • Ligne 1 (La Défense/Château de Vincennes) : 410 €/m²/an.
  • Ligne 10 (Boulogne/Gare d’Austerlitz) : 410 €/m²/an.
  • Ligne 12 (Front Populaire/mairie d’Issy) : 390 €/m²/an.
  • Ligne 2 (Porte Dauphine/Nation) : 380 €/m²/an.

Cette approche des valeurs locatives par station de métro en Île-de-France correspond à une demande des utilisateurs pour qui la desserte en transport est un des éléments majeurs du choix immobilier ».

Magali Marton, directrice des Etudes chez Cushman & Wakefield